Bardzo zmienna koniunktura
Wielu dobrze zarabiających ludzi wpada dzisiaj w hurraoptymizm widząc łatwość, z jaką pozyskać mogą kredyt hipoteczny na budowę domu. Dla ogromnej części bankowych klientów nie ma bowiem żadnej różnicy między pożyczeniem miliona na kupno apartamentu z rynku pierwotnego od pożyczenia miliona na zbudowanie własnego domu. Nie jest to jednak rozsądne rozwiązanie, szczególnie w dzisiejszych zmiennych czasach, które mogą strasznie podnieść koszty kredytu uzyskanego w obcej walucie albo z dnia na dzień uczynić budowę własnego domu niemożliwym do dokończenia ze względu na drastyczny wzrost podatku na materiały budowlane. Niestety budowa własnego domu, chociaż niejednokrotnie może wynieść dokładnie tyle samo pieniędzy do kupno nowego mieszkania w centrum dużego miasta, niesie ze sobą o wiele więcej ryzyka i potencjalnych problemów, aniżeli zakupienie apartamentu prosto od dewelopera. W drugim wypadku wystarczy bowiem kilka wizyt u dewelopera, w banku a następnie u notariusza i można bez najmniejszego kontaktu z gotówką stać się posiadaczem kluczy do nowego mieszkania. Ale niejedna para widząc, jak drogie są mieszkania zastanawia się nad budową własnego domu w okolicy oddalonej od miasta, na własnej prywatnej działce. Okazuje się bowiem, że przy rozsądnym ograniczeniu metrażu takiego domu oraz zastosowaniu w miarę konkurencyjnych materiałów budowlanych możliwe jest drastyczne obniżenie kosztów budowy. Oczywiście większość młodych par nie zastanawia się zbyt mocno nad tym, że jeszcze w trakcie budowania domu wypaść mogą bardzo różne problemy. Błędy w projekcie architektonicznym, chociaż są winą biura projektantów, bez wątpienia nie pozwolą na skuteczne odzyskanie pieniędzy, jakie wydać trzeba na nagłe i nieplanowane poprawki. Do tego warunku pogodowe utrudniające pracę robotników czy całkowicie wstrzymujące jakikolwiek progres na placu budowy albo chociażby całkowicie nie dające przewidzieć się zmiany stóp procentowych czy oprocentowania materiałów budowlanych. Sytuacji, które losowo mogą zaskoczyć kredytobiorców, tak samo jak choroba czy nagły wypadek samochodowy, jest całe mnóstwo. I chociażby z tego względu zgodzenie się przy podpisywaniu umowy kredytowej na dodatkowe ubezpieczenie od takich sytuacji wydaje się być bardzo rozsądnym krokiem.
